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金辉“二十而立 ” ,一个中型房企均衡稳健发展的成功样本
2017-03-24 15:21:34

2016年,金辉集团完成了一个充满想象的“丰收一年”。

据金辉集团披露,2016年总资产增长近50%;实现净利润22.3亿元,比2015年15.65亿元增长42.5%。

2016年,金辉集团坚持“全国布局、区域聚焦、城市领先”发展战略,持续布局深耕东南部、长三角、环渤海、中西部四大区域,开发足迹遍及北京、上海、重庆、福州、南京、苏州、西安、杭州、合肥、成都等近20 座核心城市。

据观点地产新媒体了解,金辉内部定的目标是:在未来的几年中,每年保持高速的复合增长,两到三年内实现年销售总额1000亿,资产规模1000亿的突破。

2016年,恰逢金辉集团二十周年,这些年来金辉一步步一个脚印,逐步扩大资产和规模,同时兼顾利润和质量,走出了一条不同寻常的发展之路,也为我们提供了一个中型房企均衡、快速、稳健发展的成功样本。

规模与利润跑赢大市

“我们对速度和体量的追求不是盲目的,不是竭泽而渔,是有计划有节奏的推进,规模化是当前的第一要务,同时也要合理管控风险,寻求规模与利润的平衡点,保证利润率的相对稳定,实现有质量的增长。”

追求“有质量增长”的金辉在2016年交上了一份漂亮的成绩单,全口径签约销售金额年增长超过50%;合并口径下的净利润年增长超过40%。

随着房地产行业正式步入盈利趋薄的年代,中小规模房企的生存空间受到挤压,规模化发展成为了企业必须的选择路径。具有前瞻性思维的金辉早早便意识到了这一点,开始在规模发展上提速。

据观点地产新媒体不完全统计,2016年至今,金辉共计在福州、苏州、重庆、西安、杭州等多个城市揽获十余宗地块,总占地面积超过100万平方米,土地总值超过200亿元。

金辉集团副总裁及董事林宇此前在接受观点地产新媒体专访时表示,金辉前几年的发展稳健,包括资金安排、投资策略都谨慎,但其实金辉20年来积累了丰硕的成果,积蓄了强势的发展劲头。

“我们是‘双一千’,即土地储备货值超过1000亿,面积超过1000万平方米,其中,一二线城市土地货值超过85%。”

“双一千”的优质土地储备为金辉规模跃进奠定了良好基础,但“有质量的增长”仍然是集团发展的核心。

金辉2016年度报告显示,2016年集团总资产567.53亿,比2015年405.67亿增长39.90%;年末货币资金余额63.09亿,较2015年的25.40亿增长148.38%。

规模、营收、利润、总资产、现金流等数据的同步健康增长,恰恰说明金辉“有质量的增长”目标的达成及财务状况日趋稳健。

资本市场与融资有术

在企业的规模扩张之中,资金往往是类似于血液一样的存在。随着房地产行业调控政策的力度加大,通过不同方式和渠道筹集资金,日益成为企业维持运营顺畅、保持竞争力的关键。

处在规模稳步上升期的金辉,一方面通过高周转策略不断强化销售回款,另一方面积极拓宽融资渠道提升融资能力,以此不断为企业注入循环发展的血液。

据观点地产新媒体了解,金辉融资渠道涵盖了银行贷款信托贷款、债权重组、股权合作、公司债、ABS等多种方式,企业信用备受肯定。数据显示,流动比率和速动比率分别从2015年的1.13和0.23提升至2016年的1.62和0.47,短期偿债能力得到显著提升,财务状况明显优化。

商业银行的授信支持和资本市场创新融资工具的成功运用,为金辉未来规模扩张的资金支撑提供了更多的可能和更加稳健的路径。

产品力是品牌与口碑

规模扩张、利润提升、融资成本下降、财务状况稳健,对于金辉来说,这些都是企业健康稳定上升发展的必要保障,而金辉要修炼的另一个核心,是对产品的打造。

2016年,金辉主打的两大产品系在多个城市开花结果。其中,铭著系7大美学代表作品上海海上铭著、南京金陵铭著、苏州姑苏铭著在3大城市相继落地;优步系5U价值系列苏州优步花园、苏州优步水岸;扬州优步学府、优步花园;重庆优步大道;沈阳优步大道等在多个城市收获认可。
2017年金辉还将在环一线中心城市针对城市主流中产家庭开发以“科技”、“舒适”、“艺术”为核心生活价值的改善型产品线。

金辉方面表示,公司及领导层深刻认识到产品力是一家房企的品牌与口碑,是打开市场、维护稳定客源的资本。未来,金辉将继续努力完成、完善每个产品线的标准化建设,以此提升效率和品牌知名度。

二十岁的金辉就像一个业已成年的少年,除了更快速、更有力量的奔跑,亦已懂得在奔跑之初就理性规划好接下来的路线,做好全盘的计划和准备,什么时候达成目标,一切都在掌握之中。

来源:观点地产网

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